Особенности и нюансы выписки из ЕГРН

Информация о зарегистрированных правах в основном является открытой. Только небольшая часть сведений не подлежит разглашению ни перед кем, кроме непосредственного владельца.

Если запрос на получение данных из Единого реестра не относится к категории закрытой от общего доступа, выписка предоставляется в стандартном порядке. То есть по запросу любого заинтересованного лица. К слову, заказать расширенную выписку ЕГРН с планом можно по ссылке.

Заказать выписку из ЕГРН можно несколькими способами:

Путем обращения в многофункциональные центры, которые существуют практически в каждом районе.
Из-за обращения в Росреестр по месту регистрации объекта недвижимости.
С помощью отправки запроса в Росреестр по почте.
На официальном сайте Росреестра.
С помощью портала госуслуг.
Как она выглядит

В настоящее время выписка из ЭГРН представляет собой документ, несколько похожий на прежнюю кадастровую выписку на объект, но различия есть. Выписка включает в себя несколько разделов.

Каждый из них содержит строго определенную информацию.

Структуры выписки из ЕГРН таковы:

Раздел № 1. Сведения об основных характеристиках титульная информация, номер документа и дата выдачи
номер с кадастра и дата присвоения
номер кадастрового паспорта
ранее присвоенный номер в кадастре
основные характеристики (назначение, адрес, площадь, этаж)
стоимость из кадастра
номер из кадастра объекта, где находится объект выписки
статус записи (учтенный объект или ранее учтенный)
получатель выписки (Ф.И.О.)
название помещения Раздел № 2. Информация о зарегистрированных правах номер выписки и дата ее выдачи
номер из кадастра
правообладатель (наименование юридического лица или Ф.И.О.)
вид права, номер записи в реестре, дата получения права
документ-основание
виды ограничений
дата госрегистрации
номер госрегистрации
срок ограничения
субъект, в чью пользу обременения
данные об изъятии
данные о регистрации без согласия заинтересованных третьих лиц Раздел № 3. План расположения графического изображения объекта (на этаже или земельном участке)
применяемые условные обозначения

Сколько действительна

Федеральным законодательством не предусмотрен точный период действительности по выписке из ЕГРН.

По логике можно исходить из того, что данная выписка не относится к числу нормативных документов.

Значит, все указанные в ней сведения сохраняют свою актуальность до момента, пока в реестр не будут внесены изменения по конкретному объекту недвижимости.

Однако на практике у каждой организации существуют свои требования к сроку актуальности выписки.

Так, банки и нотариусы требуют, чтобы период с момента получения документа не превышал одного месяца.

Когда выписка необходима для проверки юридической «чистоты» объекта, то недействительной считается документ старше двух недель.

К примеру, нужна выписка из ЕГРН об обобщенных правах залогодателя при оформлении кредита под залог недвижимости.

Учитывая, что внести изменения в реестр можно в считанные дни, банки желают получить наиболее свежую выписку по объекту. То есть нормативно срок выписки из ЕГРН ничем не регламентирован.

Но организации могут сами устанавливать предел актуальности. Поэтому, прежде чем заказывать выписки, желательно уточнить, каким получатель видит срок действия.