Что стоит учитывать при ремонте жилья

На прошлой неделе со мной связалась новая клиентка, которая хотела получить совет по ремонту перед покупкой своего первого дома — двухкомнатной квартиры в восточном пригороде Сиднея. Она хотела получить мою помощь в ремонте жилья, которое она решила купить, и попросила меня дать ей совет до покупки, чтобы у нее были некоторые идеи о том, чего она сможет достичь в рамках своего бюджета.

Когда мы начали работать вместе, я поняла, что многие советы, которые я ей давала, могут быть полезны другим людям, которые хотят приобрести квартиру для ремонта или уже живут в ней и хотят сделать некоторые улучшения. Поэтому я решила составить свой список советов на случай, если он пригодится другим пользователям блога. К слову, узнать больше о ремонте дома можно по ссылке.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт может включать в себя обновление кухни, ванной комнаты (ванных комнат), ремонт пола или структурные изменения (например, снос стены для создания более открытой планировки). Все эти изменения потребуют официального разрешения, поэтому планируйте их заблаговременно, чтобы уложиться в желаемые сроки.

Реконструкция кухни

Ремонт кухни добавит вашей квартире наибольшую ценность и эффект, хотя он также является самым дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете рассчитывать на сумму от $15 000 до $50 000 за ремонт кухни или полную реконструкцию.

Если вы ограничены в бюджете, а кухня находится в хорошем состоянии (но нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть вариант замены фасадов дверей/ящиков, столешницы, мойки, смесителя, бытовой техники и задней панели. В некоторых случаях это может дать ощущение совершенно новой кухни за меньшую стоимость. Такая косметическая модернизация может стать отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако если вы собираетесь жить в квартире дольше, чем 3-5 лет, я бы посоветовал сделать полный ремонт кухни, так как это позволит вам спроектировать кухню, отвечающую именно вашим потребностям и желаниям.

Однако если вы все же решитесь на полный ремонт кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вы должны быть уверены, что не переборщите с капитализацией и не потратите больше, чем сможете вернуть, если придется продавать. Хороший способ выяснить это — провести исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. По какой цене они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более целенаправленный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, насколько ремонт может повысить стоимость вашей квартиры.

Чтобы сдержать расходы, постарайтесь, чтобы ваши услуги были примерно в том же месте, что и на старой кухне (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для плиты и т.д.). Это позволит вам сэкономить деньги на их переносе.

Также убедитесь, что вы знаете местоположение любых громоздких предметов, которые необходимо будет «спроектировать». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто не представляется возможным, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам придется творчески подойти к вопросу о том, как их обойти и при этом добиться желаемой планировки.

Ремонт ванной комнаты

Ванная комната также является одним из распространенных изменений в ремонте, поскольку из-за частого использования она легко устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры. За ремонт небольшой ванной комнаты придется заплатить до $15 000 в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, захотите ли вы попытаться перенести какие-либо услуги. При ремонте ванной комнаты в стиле «хай-энд» придется заплатить гораздо больше за такие роскошные элементы, как теплый пол, полотенцесушители, высококлассные светильники/арматура/плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и т.д.