Что будет с ценами на квартиры в Казахстане до конца 2024 года — эксперт
Стоит ли сейчас покупать жилье или подождать
АЛМАТЫ, 19 сен — Sputnik. Аналитик рынка недвижимости рассказала, стоит ли ожидать снижения цен на квартиры к концу года.
Согласно данным Бюро национальной статистики, за год цена на новое жилье выросла на 2,7% по сравнению с прошлым годом, а на вторичное жилье почти на 5%.
Цены на жилье сохранятся до конца года
Независимый аналитик рынка недвижимости Анна Шацкая считает, что до конца года не ожидается сильный рост цен на покупку жилья в Казахстане.
По ее словам, сейчас ценовая динамика демонстрирует спад, с темпами изменений от 0,5 до 1% в месяц. Это может привести к падению цен на 2–4% до конца года.
В Казахстане уже стартовал прием заявок на программу «Арендное жилье без выкупа». Однако эксперт считает, что такие программы не окажут значительного влияния на рынок.«Социальные жилищные программы такие как «Арендное жильё без выкупа» не оказывают существенного влияния на рынок из-за незначительных объемов по сравнению с потребностями рынка», – уверена аналитик.
Стоит отметить, что во многом нынешняя ситуация на рынке является следствием резкого скачка цен после введения программы по использованию пенсионных накоплений. В тот период цены на жилье практически удвоились. Однако теперь, когда большинство населения уже потратило свои пенсионные средства, возникает вопрос: значит ли это, что рынок вернется к прежним ценам?
«С конца 2023 года начался медленный откат цен вниз. Прежними цены конечно уже не будут, но коррекция гарантирована», – утверждает Анна Шацкая.
Стоит ли сейчас покупать жилье или подождать
Многие задумываются, стоит ли сейчас покупать жилье или подождать, что цены снизятся еще больше. Что касается выбора времени для покупки жилья, то Анна Шацкая советует действовать в зависимости от целей.»Если жилье приобретается для прямого назначения, и вы нашли вариант, который вам подходит по стоимости и характеристикам, покупайте. Как правило, владельцы охотно идут на торг и скидки для готовых покупателей».
Шацкая также отмечает, что ожидать значительного снижения цен на первичном рынке не стоит.
«Объемы строительства в крупных городах снижаются, а стоимость стройматериалов растет», – говорит она.
Для тех, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию, Шацкая советует подождать. Ведь рынок может преподнести новые возможности, и есть вероятность, что могут появиться более выгодные предложения.
Ключевые тенденции ипотечного рынка
В ипотечном рынке Казахстана наблюдается значительное восстановление после резкого спада в предыдущем году, говорится в обзоре за первые семь месяцев 2024 года от Ассоциации финансистов Казахстана. За январь-июль объем новых ипотечных займов увеличился на 16%, достигнув суммы в 985 млрд тенге, по сравнению с 850 млрд тенге за аналогичный период 2023 года.
Рынок жилья возвращается к устойчивому росту. Основной вклад в этот рост обеспечили рыночные программы банков второго уровня (БВУ), с увеличением на 62%. Эксперты связывают это с активной цифровизацией, упрощением процедур получения займов и запуском партнерских программ с застройщиками. Что важно, этот прирост не вызвал повышения цен на жилье. С начала года стоимость нового жилья снизилась на 1,2%, а цены на вторичное жилье выросли лишь на 3,5%, отмечается в отчете.
Интересным является также продолжающийся рост доли рыночных программ БВУ, которые теперь составляют 35% от всех новых ипотечных займов, по сравнению с 28% в конце 2023 года. Это рекордный показатель за последние семь лет.
В то же время, бюджетная ипотека сохранилась на одном уровне. Роль льготных госпрограмм постепенно снижается, их масштабы ограничены из-за дефицита бюджетных ресурсов, комментируют специалисты.
Главное не допустить перегрева рынка, как это было в 2020–2022 годах, господдержка должна быть ориентирована на малообеспеченные слои населения, считают эксперты. В то же время повышенное давление на рынок оказывают изъятия средств из ЕНПФ.»Важно ограничить постоянные изъятия, чтобы у казахстанцев сохранились накопления для достойной пенсии в будущем», – отмечают аналитики АФК.
Также рынок аренды жилья также приближается к балансу вместе с ценами на рынке жилья в соответствие с реальными доходами казахстанцев.
Как меняются цены
Согласно данным Бюро национальной статистики, в августе этого года средняя цена на новое жилье в Казахстане составила 490,2 тыс. тенге за квадратный метр. Это на 2,7% больше по сравнению с августом 2023 года.
Лидером по росту цен стал Актобе, где стоимость квадратного метра увеличилась на 7,9%, достигнув 281,5 тыс. тенге.
В крупных мегаполисах тоже отмечается рост. Так, в Астане новое жилье продавалось в среднем по 585,6 тыс. тенге за квадратный метр (+2,4%), а в Алматы – по 567,3 тыс. тенге (+3,8%). В Шымкенте цена осталась без изменений, составив 425,4 тыс. тенге за квадрат.
Вторичный рынок жилья за год показал рост на 4,9%, до 510,5 тыс. тенге за квадратный метр. Лидерами по подорожанию стали Атырау, где цены на «вторичку» взлетели на 17,3%, достигнув 441,1 тыс. тенге за квадрат, Астана (+12%, 637,9 тыс. тенге) и Петропавловск (+7,5%, 376,2 тыс. тенге).
Между тем в Конаеве цены на жилье продолжают падать: 14% и цена достигла 403,9 тыс. тенге за квадратный метр.
Арендная плата за год повысилась на 4,2%, достигнув 4,4 тыс. тенге за квадратный метр.
Если рассматривать данные по изменению цен за последний месяц, то первичное жилье подорожало на 0,3% по сравнению с июлем, в то время как вторичное немного подешевело — на 0,2%. Аренда, напротив, за месяц выросла на 1,8%.