Культурный центр против прокуроров: Верховный суд Казахстана поставил точку в схватке

Татаро-башкирский культурный центр “Идел” выиграл в Верховном суде Казахстана дело о законности приобретения здания в центре Алматы. Но… согласно утвержденному Генплану Алматы на этом месте должна появиться высотка

АЛМАТЫ, 17 фев — Sputnik. Руководитель татаро-башкирского культурного Центра “Идел” в Алматы Рашид Гизатулин подтвердил корреспонденту Sputnik Казахстан, что Верховный суд Казахстана признал его добросовестным приобретателем здания, в котором располагается Центр. Однако останется он по прежнему адресу или будет вынужден переехать на новое место, пока неизвестно.

История со зданием, которое в аварийном состоянии много лет назад приобрел Рашид Гизатулин совершенно законно у одного из казахстанских банков, а затем реконструировал и расположил в нем вместе со своей компанией национальный татаро-башкирский культурный центр, началась несколько лет назад.

Мы ранее писали о том, что, здание в Алматы по адресу Валиханова, 63 предприниматель Рашид Гизатулин приобрел в 2015 году у АО «НурБанк», которому оно досталось после банкротства прежнего владельца. По факту аварийное здание Гизатулин восстановил в кратчайшие сроки: взял кредит, который на сегодня полностью выплатил, сделал ремонт и разместил в нем офис своей компании. Помимо этого, часть помещений, безвозмездно, не взымая даже коммунальных платежей, он предоставил татаро-башкирскому общественно-культурному центру «Идел» и объединению инвалидов по зрению «Asar union».

Так продолжалось до весны 2023 года, пока прокурор Медеуского района Алматы не подал иск на всех бывших владельцев здания: КазНПУ имени Абая, ТОО «Фирма «Зураб», ТОО «Ideal Construction Company», АО «НурБанк», и нынешнего собственника.

Основанием для требований о признании всех сделок недействительными послужило то, что в 2003 году, в момент продажи КазНПУ своего здания компании «Фирма «Зураб», якобы не были получены соответствующие решения органов управления университетом, а сама сделка была заключена в интересах в то время ректора Садыкова и его семьи.

При этом важно, что, прежде чем оказаться в собственности у предпринимателя Рашида Гизатулина, здание было продано еще несколько раз, а затем оказалось в залоге по обеспечению кредита у АО «НурБанк». Именно у этого фининститута бизнесмен и выкупил строение за 285 миллионов тенге. Сделка прошла согласно всем существующим нормам законодательства и была соответственно оформлена, а значит Гизатулин стал добросовестным приобретателем.

Однако, расследуя уголовные дела прошлых лет, прокуратура Медеуского района Алматы усомнилась в законности сделки. Естественно, что предприниматель это оспаривал.

С самого первого дня подачи прокуратурой иска, а затем и в судах, Рашид Гизатулин и его юристы требовали применить две нормы действующего закона: о добросовестности приобретателя и о сроке исковой давности.

«На суде добросовестность приобретателя никак не рассматривалась. А между тем, признать сделку недействительной, не доказав того, что приобретатель является недобросовестным, невозможно. Но фактически оказалось можно. Второе и, самое основное, это исковая давность, которая прописана в отношении приватизации государственного имущества. Она составляет три года с момента первой сделки», — объяснял тогда представитель Рашида Гизатулина, юрист Анатолий Усманов.

Суды тянулись и тянулись и, в конце концов, предпринимателя поставили перед фактом: купленное им совершенно официально и реконструированное здание в центре Алматы он занимает незаконно. Мириться с этим, по его мнению, откровенно нечестным решением, Гизатулин не стал и подал кассацию в Верховный суд. И только там, детально изучив документы дела, пришли к выводу, что он является добросовестным приобретателем.

“Нет доказательств того, что Гизатуллин знал или должен был знать о нарушениях, допущенных во время продажи здания в 2003 году. (…) Он соответствует критериям добросовестного приобретателя”, — отмечается в постановлении суда.

Кажется, что вопрос решен.

Но… Согласно утвержденному Генплану Алматы, на территории, которую занимает здание в самом что ни на есть историческом центре южной столицы, должна появиться высотка. Часть ее, по проекту, будет общежитием для студентов Казахского национального педагогического университета имени Абая. Другая – коммерческая недвижимость – квартиры и офисные помещения.

Сам Рашид Гизатулин оказался не готов прокомментировать ситуацию, сославшись на то, что все детали дела знают только его адвокаты. Они, пока, ситуацию тоже не комментируют.